Аренда муниципального имущества – один из способов сэкономить на аренде помещения. Такие договоры отличаются повышенной стабильностью, что также выгодно компании. Рассмотрим, какое имущество сдается в аренду, какие законы регулируют процедуру и на какой срок можно заключить договор аренды.
Какие объекты можно сдавать в аренду
Договор аренды заключают в отношении:
- государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
- государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
- государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
Договор может быть заключен только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Какие законы регулируют сделки по аренде государственного имущества
Законодательная база включает:
- статью 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ (о защите конкуренции) — она устанавливает общие требования к порядку передачи прав владения и пользования в отношении государственного или муниципального имущества;
- приказ ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 (о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды) — устанавливает порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции;
- постановление Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 (об определении официального сайта для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые законодательные акты.
Как получить госимущество в аренду
Нюансы получения зданий, помещений и земельных участков в аренду, а также заключения договора устанавливаются статьей 17.1 135-ФЗ. Оформлено такое соглашение может быть данными путями: по итогам проведенных торгов и без торгов.
6 декабря 2011 года был принят ФЗ № 401 «О внесении корректировок в ФЗ «О конкуренции» и другие нормативные акты». В нем прописаны новые основания, по которым можно получить в аренду объект.
На какой срок заключают договор аренды
Срок аренды определяется организатором торгов. Продлить соглашение можно посредством проведения нового конкурса (основание – статья 17.1 ФЗ №135). В некоторых случаях можно обойтись без проведения торгов. Возможно это в том случае, если арендатор на протяжении всего срока аренды соблюдал все условия, выставленные в соглашении. Договор заключается на следующих условиях:
- продолжительность действия нового соглашения составляет минимум 3 года. Этот срок может быть сокращен в том случае, если имеется соответствующее заявление от арендатора;
- величина арендной платы устанавливается после оценки рыночной стоимости помещения. Оценка должна быть проведена в соответствии с законом. В обратном случае она будет признана недействительной.
В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом.